De Hofberg, Rotterdam
In samenwerking met JEP Vastgoed en Vink Bouw heeft Orange Architects het ontwerp gemaakt voor een stedenbouwkundig passtuk, tussen de Insulindestraat en het Hofbogenpark. De Hofberg bestaat uit een woongebouw met 28 stadswoningen dat de Spoordriehoek compleet maakt, terwijl een geïntegreerde publieke route zorgt voor een verbinding tussen de wijk en het park.
Conceptueel laat De Hofberg zich lezen als een intiem, omhooglopend groen straatje, aan weerszijden begrenst door bebouwing, dat op een vanzelfsprekende wijze het hoogteverschil tussen de Insulindestraat en het Hofbogenpark overbrugt. Door het maken van de ‘berg’ wordt het mogelijk om een helder programmatisch onderscheid te maken tussen parkeren en wonen. Het parkeren gebeurt in de berg, het wonen bevindt zich er bovenop.
Doordat beide kanten van de hof zijn geprogrammeerd en voorzien van een ontworpen gevel, ontstaat een aantrekkelijke ‘sociopetale’ tussenruimte, die zeer geschikt is voor ontmoeting.
In plaats van een bouwblok met een geïsoleerde opgang naar het Hofbogenpark ernaast ligt bij De Hofberg de opgang in het hart van het plan. Zo kunnen het woonprogramma en de verbinding elkaar versterken, waardoor een omarmende stedelijke ruimte ontstaat, die niet alleen de stad aan het park knoopt, maar ook de nieuwe bewoners met de bestaande buurt verbindt.
Aan de straatzijde is het gebouwvolume zorgvuldig ingepast in het stedenbouwkundig raamwerk van de Spoordriehoek. Het gebouw heeft hier een klassieke verticale opbouw, met een eigentijdse vormgeving. Aan de parkzijde is de verschijning van De Hofberg zachter en informeler. De gecentreerde tussenstraat creëert hier twee slanke, uit elkaar liggende volumes aan het Hofbogenpark. Door een slimme positionering van de ontsluitingskernen zijn de twee volumes verschoven ten opzichte van elkaar, waardoor ze de bocht van de voormalige Hofpleinlijn mooi kunnen volgen. Met het terugtrappen van beide volumes wordt de relatie met het park zachter, en de zichtlijn vanaf het park naar de stad versterkt.
Door het woonprogramma niet aan een kant op de kavel te positioneren, maar op te splitsen en tegen beide belendingen aan te schuiven, ontstaat meer gevellengte en daglicht voor de woningen. Het woonprogramma, beginnend vanaf het tweede maaiveld, kenmerkt zich door een heldere oost-west oriëntatie. Door het daglicht grotendeels via de koppen van de woningen toe te laten treden kunnen de zijgevels aan de hof geslotener, maar wel met ogen op de doorgang worden uitgevoerd.
Dankzij de compacte indeling van de garage kan aan de schuine parkzijde ruimte worden vrijgehouden. Hier worden een collectieve fietsenstalling – onder de trap naar het Hofbogenpark – en twee groene patio’s in de volle grond gerealiseerd. In eerste instantie zorgen de patio’s voor daglicht in het basement en voor zicht op groen vanuit de woningen en vanaf het park. In een toekomstig scenario zouden de ruimtes ook gebruikt kunnen worden als buitenruimtes voor de commerciële functies onder de Hofbogen. Hiervoor kan toenadering gezocht worden met de al aanwezige lokale ondernemers.
Het woonprogramma, beginnend vanaf het tweede maaiveld, kenmerkt zich door een heldere oost-west oriëntatie. Het constructieve principe van de woningen zorgt eveneens voor een flexibele, toekomstbestendige indeling van de plattegrond. De configuratie van de woningen – samen met de positie van de ontsluitingskernen – zorgt er voor dat alle woningen tweezijdig georiënteerd zijn. De woningen kijken uit op zowel de straat- of parkzijde, als op de tussenruimte
Door een fysieke verbinding te maken met het Hofbogenpark ontstaat de mogelijkheid om de wijk aan te laten sluiten op het groen-blauwe netwerk van de stad en daarmee te laten profiteren van zijn klimaatadaptieve maatregelen. Naast klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit zet het project in op het toepassen van circulaire, bio-based materialen. Voor de bovenbouw maken we gebruik van een duurzaam bouwsysteem, zoals geprefabriceerde houten CLT-wanden en vloeren en met duurzaam hout afgewerkte buitengevels.
Aan de achterzijde van het gebouw zorgt intensieve vergroening ervoor dat De Hofberg zich kan wortelen aan de rand van het park.
Projectdetails
- Locatie
- Rotterdam
- Opdrachtgever
- Vink Bouw, JEP Vastgoed
- Oppervlak
- 2.864 m2
- Programma
- Housing
- Opdracht
- Tender
- Team
- Patrick Meijers, Jeroen Schipper, Rik Meijer, Elena Staskute, Georgiana Condurachi, Irina Vaganova
- Visuals
- Orange Architects