De plot komt beschikbaar door het verleggen van de Colosseumweg, die nu nog langs het Vredesplein loopt, maar die in de toekomst evenwijdig aan het spoor zal worden doorgetrokken tot aan de Rosestraat. Startend vanuit de door de gemeente opgestelde proefverkaveling heeft het plan zich door middel van ontwerpend onderzoek ontwikkeld tot een opzet met een opgetild maaiveld aansluitend op het Varkenoordseviaduct. Onder het tweede maaiveld worden een parkeergarage voor auto’s, collectieve fietsenstallingen, bergingen en technische ruimten gerealiseerd, rondom afgezoomd met woningen en commerciële functies. Ook is er ruimte voor volle grond ter plaatse van twee van de binnentuinen, waardoor de inrichting van deze tuinen echt groen kan zijn, met onder andere grote bomen.

Vanaf het tweede maaiveld zorgt een optrappende plintbebouwing voor de overgang tussen de kleinere schaal van Hillesluis naar de grotere schaal aan de zijde van de Laan op Zuid. Op de plintbebouwing, de Rotterdamse laag, staan een drietal torens, waarvan de hoogste tot ruim 70 meter reikt.

De 3.000 m2 maatschappelijk-commerciële voorzieningen en de 550 woningen, uiteenlopend van sociale huur-appartementen tot grondgebonden stadswoningen voor gezinnen, worden aangevuld met een woonzorgcentrum op de kop van het complex, naast de moskee, met in de plint een gezondheidscentrum voor de wijk. Het woonzorgcentrum is een mooie aanvulling op het toch al brede aanbod aan woningtypologieën in het plan, en kan ook een belangrijke functie gaan vervullen voor de senioren in de omliggende wijken, omdat de mensen in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen, dicht bij familie, vrienden en voorzieningen.
De optrappende volumes definiëren een zestal buitenruimtes, die elk een eigen sfeer en functie zullen krijgen en die een wisselende mate van collectiviteit hebben, van een intieme privétuin voor de omliggende woningen tot publiek toegankelijke doorgangen tussen het Vredesplein en het viaduct.